Costruzioni Legno

Compravendite nulle senza il certificato anti-sismico

La bozza di dl sul Piano Casa prevede l'obbligo del certificato di collaudo statico per tutte le compravendite di immobili

 

È previsto per oggi l'esame da parte della Conferenza Stato – Regioni della bozza di decreto legge sul Piano Casa, che nel caso di raggiungimento dell'accordo potrebbe essere varato dal Consiglio dei Ministri già domani. Tra le novità contenute nello schema di dl concernente “Misure urgenti in materia edilizia, urbanistica ed opere pubbliche”, particolarmente importante è la norma contenuta all'articolo 2, comma 4. Lì è prevista la nullità delle compravendite di beni immobili in assenza del certificato di collaudo statico che attesta la sicurezza di un edificio anche rispetto ad eventi sismici.

In pratica, per gli edifici ultimati successivamente all'entrata in vigore del decreto gli atti di compravendita dovranno riportare, per dichiarazione dell'alienante, gli estremi del certificato di collaudo statico: in caso contrario non si potranno stipulare né trascrivere nei pubblici registri immobiliari.

Premi di cubatura vincolati

Inoltre, lo schema di decreto concede aumenti di cubatura solo nel caso in cui il progettista abbia dimostrato con documenti il rispetto delle norme antisismiche. Nelle zone soggette a rischio sismico ogni ampliamento di volumetria comporterà la messa in sicurezza di tutto l'edificio.

In vigore al 30 giugno

Il provvedimento prevede di anticipare l'entrata in vigore delle norme antisismiche al 30 giugno 2009 (in precedenza erano fissate al 30 giugno 2010). Dovrebbe bastare un collaudo statico effettuato alla fine dei lavori per gli edifici situati in zone classificate non sismiche, mentre per le aree a rischio il collaudo dovrà essere realizzato in corso d'opera, secondo le norme tecniche per le costruzioni definite dal DM del 14 gennaio 2008.

Interventi senza titolo abilitativo

La bozza di decreto prevede che interventi di manutenzione ordinaria e alcuni di manutenzione straordinaria, opere di ricerca sul sottosuolo di tipo temporaneo, eliminazione di barriere architettoniche possano essere eseguiti senza titolo abilitativo.

Commi 1 e 4 dell'art. 2

Di seguito riportiamo due commi dell'articolo 2 recante “Misure urgenti in materia antisismica e di sicurezza delle costruzioni”.

1. Gli interventi edilizi che comunque riguardino parti strutturali di edifici, non possono essere assentiti né realizzati e per i medesimi non può essere concesso alcun beneficio economico, fiscale o urbanistico sotto alcuna forma ed in particolare mediante aumento di cubatura, ove il progettista non abbia provato documentalmente il rispetto della vigente normativa antisismica.

 

4. Gli atti tra vivi, sia in forma pubblica, sia in forma privata, aventi per oggetto trasferimento o costituzione o scioglimento della comunione di diritti reali, relativi ad edifici, o loro parti, la cui ultimazione è avvenuta successivamente alla data di entrata in vigore del presente decreto, sono nulli e non possono essere stipulati né trascritti nei pubblici registri immobiliari ove da essi non risultino, per dichiarazione dell'alienante, gli estremi del certificato di collaudo statico. Si applicano le disposizioni previste dall'articolo 47 del decreto del presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380.

(http://www.casaeclima.com/index.php?option=com_content&view=article&id=1066:compravendite-nulle-senza-il-certificato-anti-sismico&catid=1:latest-news&Itemid=50)

 

http://www.case-antisismiche.com/

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LE CASE IN LEGNO - le più sicure contro i terremoti devastanti.
Chi sarà sorpreso dal terremoto all'interno di una casa di legno avrà più probabilità di rimanere incolume rispetto a chi sarà sorpreso in un edificio in pietra, muratura o cemento armato se non progettato e costruito con norme antisismiche.
In tutto il mondo gli edifici in legno e tecnologia antisismica sono più numerosi rispetto a tutti gli altri tipi di edifici costruiti con tutte le altre tecnologie antisismiche.

L'Italia e' una paese a rischio sismico elevatissimo.
Più di 30.000 terremoti di media e forte intensità hanno colpito la Penisola italiana nei ultimi 2.500 ani. Solo negli ultimi cento anni 7 terremoti hanno avuto un magnitudo uguale o superiore a 6.5 della scala Richter.

Previsioni per il prossimo terremoto
I terremoti non si possono prevedere con esattezza; nessuno può e nessuno mai potrà stabilire con essatezza quando e dove accadrà un terremoto! Di sicuro si sa solo che in Italia, in particolare nelle zone di media e alta pericolosità sismica, ci saranno eventi sismici anche di forte intensità, quindi con effetti devastanti.

In Italia due case su tre a rischio crollo
La prima normativa antisismica italiana risale al 1974.  Il patrimonio immobiliare ad uso abitativo costruito prima del 1971 è pari a 7,2 milioni edifici, rispettivamente circa 16.700.000 abitazioni. Un terremoto di alta intensità provocherebbe molti crolli tra questi edifici.

Rendere antisismico un vecchio edificio è spesso antieconomico.
La messa in sicurezza sismica di un qualsiasi edificio costruito senza criteri antisismici richiede interventi costruttivi particolari molto costosi. La messa in sicurezza antisismica può risultare antieconomica: risulterebbe più conveniente demolire e ricostruire ex novo piuttosto che ristrutturare. In queste condizioni, non necessariamente è economicamente più vantaggioso ripristinare la struttura, anzi è di norma contemplata l'eventualità che si renda necessaria la sua demolizione e ricostruzione in contrasto evidentemente con il comune sentire la costruzione come bene immobile, immutato e immutabile nel tempo.

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